Spree © elxeneize - Fotolia.com

Seit Jahren beschäftigt das Projekt “Mediaspree” die Politik, Wirtschaft und Bevölkerung in Berlin. So wurde das Gebiet am Spreeufer in Friedrichshain/Kreuzberg vor einigen Jahren an Privatinvestoren verkauft. Diese veröffentlichten dann ihre Pläne aus dem Gebiet ein Verwaltungsbezirk zu machen und vorrangig Büro- und Gewerberäume zu errichten. Dies führt in Teilen der Regierung, aber vor allem in der Bevölkerung zu Unbehagen und lauten Widerständen. Nun gab es das erste Einlenken von Seiten der Investoren, welches die Kritiker zumindest vorerst besänftigen dürfte. So soll nun aus dem Projekt Mediaspree vorrangig ein Wohnquartier entstehen.

Die letzte Zusammenkunft der Diskussionsparteien setzte dabei schon ein positives Startsignal, da man auch die Bezirke Mitte und Treptow mit an den Tisch holte, um somit eine fundiertere Diskussion führen zu können. Dabei war das Ergebnis für alle Beteiligten vorerst wirklich zufriedenstellend, auch wenn Gegner des Mediaspree Projektes natürlich weiterhin zur Wachsamkeit warnen. So solle man das nicht aus den Augen verlieren und wirklich hinterher sein, dass dies so umgesetzt werden würde. So wurde erwähnt, dass es nun nicht genüge einfach nur neue Wohnungen zu bauen. Man sollte darauf achten, nicht einen Edel-Wohnbezirk zu errichten, sondern viel mehr schicke Wohnungen für alle zu bauen. Hinzu kommt außerdem, dass man dabei das gesamte infrastrukturelle Gebiet beachten müsse. So würde das Errichten von solch zahlreichen Wohnungen auch den Bau von Schulen und dergleichen nach sich ziehen, da die bisherigen Einrichtungen den Bedarf nicht mehr decken würden.

Insgesamt bleibt die neue Entwicklung um die Mediaspree jedoch positiv, sodass man hoffen darf, dass es genau so nun weitergeht.

Problemviertel © Thomas Duchauffour - Fotolia.com

In den letzten 20 Jahren hat sich Berlin immer wieder gewandelt. Nach dem Mauerfall wurde die Stadt gefeiert und gehypt. Viele Querdenker und Alternative kamen nach Berlin, um das Leben im wilden Osten zu genießen. Nach und nach sind Häuser restauriert worden. Es kamen Investoren, die ganze Viertel aufkauften und innerhalb von wenigen Jahren zu einem Highsociety-Pflaster machten. Die Alternativen konnten sich mit der Zeit die Mieten nicht leisten und zogen entweder ins Umland oder in Viertel, die sich noch in der Entwicklungsphase befanden. So kam es dazu, dass einige Viertel zum Sammelsurium für Menschen der Vertriebenen wurden. Viertel, in denen die Lebensbedingungen nicht optimal sind. Diesen Vierteln hat sich das Quartiersmanagement angenommen, in denen sie sich um bessere Bedingungen kümmern. Mit Projekten und Initiativen versuchen sie hier das Zusammenleben zu stärken und den Zusammenhalt in den Stadtteilen zu organisieren. Zudem versuchen sie, die Defizite von sozialer Infrastruktur zu beheben und den Menschen eine bessere Umgebung zu schaffen.

In erster Linie geht es um die Stabilisierung von Nachbarschaften und um die Entwicklung der baulichen Mittel, damit das Viertel lebenswerter werden. Das Quartiersmanagement sorgt dafür, dass die Bewohner der Viertel mehr in die Entwicklung einbezogen werden. So sollen Bewohner, die Verwaltung und die Stadtteileinrichtung besser miteinander kommunizieren. Hierfür werden Kommunikationsforen gebildet.

Zu den Aufgaben des Quartiersmanagement gehört die zentrale Organisation von Vierteln sowie die Kooperation in der Verwaltung. So hat sich das QM Empowerment ganz oben auf die Liste geschrieben. Es geht insbesondere um die Hilfe zur Selbsthilfe der Bewohner der Stadtteile. Hierfür wird dafür gesorgt, dass ein Budget zur Finanzierung und Strukturanpassung gegeben ist. Die Multikultiviertel benötigen eine besondere Beachtung zur allgemeinen Integration der Bewohner sowie die Sicherstellung von Erwerbstätigkeit. Doch das A und O der Arbeit heißt ” Bildung für alle”. 

Der Erfolg der letzten Jahre gibt dem Quartiersmanagement recht, denn das Zusammenleben und die Entwicklung der Stadtteile hat sich immer mehr verbessert. Dennoch gibt es natürlich auch imemr zuwei Seiten der Medaille, und die einzelnen Quartiersmanagements sind immer wieder in unter dem Vorwirf, eine Aufwertung ihres Quartiers auch auf Kosten der Bewohner durchdrücken zu wollen.

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Die KfW Förderbank bietet im Rahmen verschiedener Programme die Möglichkeit an, zinsgünstige Mittel für die Schaffung von Wohneigentum, die Sanierung und Modernisierung von Wohngebäuden sowie für die Nutzung erneuerbarer Energien zu beantragen.

Das so genannte Wohneigentumsprogramm der KfW kann von natürlichen Personen, die selbst genutztes Wohneigentum erwerben oder bauen wollen, in Anspruch genommen werden. Meistens werden die Mittel als zinsgünstige Baufinanzierung im nachstelligen Beleihungsbereich, also z.B. nach der erstrangigen Hypothek, genutzt.

Die wichtigste Voraussetzung für die Gewährung einer Baufinanzierung im Rahmen dieses Programms ist, dass die Kosten des Vorhabens einen angemessenen Rahmen nicht übersteigen und zudem so bemessen sind, dass die dabei entstehenden Belastungen durch das Einkommen des Antragstellers langfristig gedeckt werden können. Der KfW- Baukredit darf maximal 30 % der gesamten Baufinanzierung betragen und nicht höher als 100.000 € sein.

Das Programm „Ökologisch Bauen“ kommt für diejenigen in Frage, die ein Energiesparhaus, nach den Energiestandards KfW- Energiesparhaus 40 oder KfW- Energiesparhaus 60 oder aber ein Passivhaus bauen wollen. Bei dieser Förderung wird allerdings vorausgesetzt, dass sie für den Bau eines Hauses genutzt wird, welches der Energiestandards von KfW-Energiesparhäusern 40, KfW-Energiesparhäusern 60 und Passivhäusern entspricht. Zudem können der Einbau von Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien und die unmittelbar dadurch veranlassten Maßnahmen finanziert werden.
 
Das Programm „Wohnraum Modernisieren“ kommt denjenigen entgegen, die ihr Haus oder ihre Wohnung modernisieren wollen und dabei möglichst auch Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs durchführen wollen. Ein Vorteil dieser Baufinanzierung ist, dass sie auch mit anderen öffentlichen Fördermitteln und Darlehensprogrammen der KfW- Bank kombiniert werden kann.

Das CO2-Gebäudesanierungsprogramm ist den Bedürfnissen aller Hausbesitzer oder –erwerber zugeschneidert, die den Energieverbrauch ihres Altbaus deutlich senken und damit einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz leisten wollen.

Das Programm „Solarstrom erzeugen“ hat zum Ziel, der langfristigen Finanzierung von kleineren Investitionen für die Errichtung und Erweiterung oder den Erwerb von Photovoltaik-Anlagen bis zu einem Darlehensvolumen von 50.000 € zu dienen. Dabei kann die Finanzierung bis zu 100 % der dabei entstehenden Kosten betragen. Wenn die Investitionssumme von 50.000 € insgesamt nicht überschritten wird, kann das Programm auch mit anderen Programmen der KfW kombiniert werden.

Nicht weniger optimal und günstig: Auch private Kreditvermittler bieten eine zinsgünstige Baufinanzierung zu fairen Konditionen.

Der Hausbau © pics - Fotolia.com

Vor dem Baubeginn des heiß ersehnten Eigenheims steht die Bauplanung, die nicht zuletzt aus einer intensiven Auseinandersetzung mit den verschiedenen Haustypen und dem Thema Architektur im Allgemeinen bestehen sollte.

Die exakte Planung eines Bauobjekts ist wesentlich für den Erfolg des gesamten Projekts. Diese sogenannte erste Phase besteht hauptsächlich aus der Erstellung von Bauzeichnungen. Das Projekt hängt nicht zuletzt von der Wahl des Grundstücks, auf dem das Objekt gebaut werden soll, ab. Durch einen Blick in den allgemeinen Flächennutzungsplan, können Informationen über geplante Bauvorhaben oder Infrastrukturmaßnahmen in der direkten Umgebung des Grundstücks eingeholt werden.

Es stellt sich natürlich die Frage, wie individuell die Gestaltung des Eigenheims ablaufen soll. Entscheidet sich der Bauherr für ein Architektenhaus, so kann dies nach seinen individuellen Wünschen und Bedürfnissen vom Architekten geplant werden. Das Architektenhaus ist ein Unikat, dass versuchen soll sowohl den individuellen Lebensgewohnheiten des künftigen Bewohners, als auch den Gegebenheiten des Standorts gerecht zu werden. 

Doch Individualität hat seinen Preis. Der Architekt will erstmal bezahlt werden und so kommt für den Bauherren mit geringerem Budget eher ein Fertighaus in Frage. 

Diese Fertighäuser, die deutlich günstiger sind, werden in Fertighausbauweise vom Hersteller geplant und basieren meist auf einem Baukastensystem. Heutzutage lassen auch Fertighäuser individuelle Wünsche der Bewohner zu. Neben den geringeren Kosten spricht auch der schnelle Bauverlauf für das Fertighaus. Binnen weniger Tage oder Woche ist der Bau eines solchen Hauses abgeschlossen. Auf diversen Musterhausaustellungen kann der Interessent verschiedene Kataloge von Herstellern durschauen, oder eines der Musterhäuser begehen. 

Viele der schlüsselfertigen Häuser sind in Massivbauweise errichtet. Diese erhält ihren Namen von den verwendeten Baumaterialen. Für die Wände werden hierfür schwerer Beton oder Stahlbeton verwendet. Auf der Baustelle werden diese Häuser dann von Grund auf erstellt. 

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Tagesgeldkonten sind nicht mehr nur etwas für Privatkunden, die mehr aus ihrem Erspartem rausholen und gleichzeitig flexibel bleiben wollen. Auch für Firmenkunden ist die Nutzung eines Tagesgeldkontos vorteilhaft. Durch eine attraktive Verzinsung, die zwar unterhalb derer von privaten Tagesgeldkonten liegt, aber aufgrund der meist hohen Einlagen einen guten finanziellen Zugewinn ermöglicht. Gerade für kleinere Baufirmen kann sich ein Tagesgeldkonto als nützlich erweisen. Im Baugewerbe sind relativ hohe finanzielle Vorleistungen notwendig, die bei Zahlungsrückständen insbesondere für kleine Unternehmen zum Verhängnis werden können. Dafür ist es dringend erforderlich schnellstmöglich auf Rücklagen zugreifen zu können. Tagesgeldkonten sind dafür eine gute Alternative zum normalen Firmen-Girokonto. Zumal das Geld häufig schon innerhalb von 24 Stunden verfügbar ist und darüber hinaus eine monatliche Zinsausschüttung angeboten wird. Zinsgünstige und leistungsstarke Tagesgeldkonto Anbieter finden Sie hier. Auch für Firmenkunden sind die Einlagen zu 100 Prozent abgesichert. Auch wenn das Geld der Sparer im Arbeitsfluss der Banken integriert wird, bleibt die Einlagensicherung gewährleistet. Dafür wird in der Regel aber auch ein maximales Einlagenlimit festgelegt, das im Firmenkundenbereich zwischen fünf und zehn Millionen Euro liegt. Was für den normalen Privatsparer als unerreichbar erscheint, ist für die meisten Firmen notwendige Finanzreserve.

Kommt ein Bauvorhaben durch unkalkulierbare Probleme ins Stocken, muss der Termin zur Abnahme verschoben oder in gravierenden Fällen die Gesamtbaukosten erhöht werden, sind schnelle und unbürokratische Finanzspritzen notwendig. Gerade bei gerichtlichen Auseinandersetzungen zwischen Bauträger und Zulieferer sind schnelle Entscheidungen die Ausnahme. Allerdings sind Tagesgeldkonten aufgrund der maximalen Einlagenhöhe eher für kleinere Unternehmen geeignet und als Kombination mit einem Firmen-Girokonto zu empfehlen.

Veronika Kienzle von den Grünen, Bezirksvorsteherin von Mitte, setzt sich seit ihrem Amtsantritt nun dafür ein, diese Gewichtung wieder zu Verschieben. Das soll gleichermaßen Zugunsten der Radfahrer und auch der Fußgänger innerhalb der Stadt erfolgen. So könnte beispielsweise die Fläche des derzeitigen Parkhauses viel vorteilhafter in Form neuen Wohnraums genutzt werden. Zurzeit jedoch und noch weiterhin bis in das Jahr 2023, besteht noch der Mietvertrag mit dem Betreiber des Züblin-Parkhauses.

Die Frage um den zukünftigen Städtebau bringt jedoch auch Diskussionen über den Wert verschiedener Bauepochen mit sich. So finden sich historische Zentren wie beispielsweise die Leonhardskirche, eingepfercht zwischen Parkhäusern.
Doch scheinbar ist die Lage der Stadt eine Frage der Perspektive, könnte man doch bemerken, dass die Verkehrslage in asiatischen Metropolen deutlich schlimmer aussieht.

Unmittelbar entlang des Cityrings, werden die Fußgänger zumeist unterirdisch weiter geführt oder aber müssen sich auf Wartephasen an Ampeln einstellen, die sich über drei Minuten ziehen. Wer also genug Geduld mitbringt, kann mittlerweile zumindest die Unterführungen umgehen. Auch Radfahrer haben hier ihre Schwierigkeiten, wenn sie sich über Kreuzungspunkte wie den Wilhelmsplatz bewegen wollen. An solchen Punkten, an denen sich das Chaos sammelt, haben sich sogar schon Künstler versucht. So zählte man insgesamt 120 Verkehrsschilder, die ein klares Zeichen dafür sind, dass auch in naher Zukunft das Auto hier vorherrschend sein wird.

Quelle: dowi1961/Flickr.com

Hamburg lockt immer mehr Menschen, nicht nur mit seinem Flair, sondern auch einer hohen Lebensqualität. Die Stadt hat außerdem großes Potenzial  zum Wachstum, da dies hier wie kaum in einer anderen Stadt Europas möglich, sogar innerhalb der bestehenden Stadtgrenzen geschehen kann. Dennoch bleibt man dabei bemüht, auch die grünen Plätze der Großstadt zu erhalten. So zeigen sich breite Naturräume, Parks und Wasserflächen mitten in der Stadt. Dabei gehen der weltoffene Großstadt-Flair und Internationalität nicht verloren, was diesen Ort für viele Menschen, nicht nur als Ausflugsziel, sondern als auch als Wahl-Heimat, anziehend macht.

Vor allem auch Familien lassen sich hier gerne nieder. Viele Quartiere innerhalb Hamburgs wurden und werden derzeit saniert und nicht nur optisch durch Maßnahmen der Stadtentwicklung aufgewertet. Doch in diesem Rahmen hat sich auch der Wohnungsmarkt Hamburg sehr stark verändert. Damals günstige Wohnungen werden luxussaniert und verdrängen damit Altmieter. Bezahlbarer Wohnraum innerhalb der Stadt ist damit nicht mehr selbstverständlich, weshalb die Wohnungspolitik der städtischen Wohnungsgesellschaften stark gefragt ist. Diese müssen sich durch aktive Maßnahmen dafür einsetzen, den Wohnungsmarkt weiterhin bezahlbar und attraktiv zu erhalten. Besonders will man sich hier für den Erhalt und Zuwachs von Familien engagieren. Das Bauen, Renovieren, Kaufen und auch Mieten von Häusern soll beispielsweise durch entsprechende Förderprogramme unterstützt werden.

In Zukunft will man sich in diesem Rahmen auch zunehmend mit energieeffizieten Bauweisen und der aktiven in Anspruchnahme regenerativer Energiequellen beschäftigen.

Es kam dann auch ins Gespräch, dass sich Berlin für eine neue S-Bahn interessiere, die dann unabhängig von der Deutschen Bahn sein sollte. Dieses Thema war allerdings auch recht schnell wieder vom Tisch und seit dem Frühling diskutiert keiner mehr über die Bahn, denn alle haben resigniert. Man wird sich andere Möglichkeiten suchen müssen, damit man auch rechtzeitig an sein Ziel kommt.

Nun kam wieder ins Gespräch, dass Berlin sich überlegt eine eigene S-Bahn-Flotte aufzubauen. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung hat nun überraschenderweise ein Verfahren gestartet, mit dem Interessenten für ein sogenanntes Fahrzeugdienstleistungsmodell gesucht werden. Die Aufgaben des möglichen Dienstleisters wären die Beschaffung, Finanzierung, Inbetriebnahme, Instandhaltung und Bereitstellung neuer S-Bahnen, so heißt es im Amtsblatt der Europäischen Union vom Montag.

Egal wie sich entschieden wird, es bleibt für die Nutzer der S-Bahn nur zu hoffen, dass sich irgendeine Lösung für diesen Winter finden lässt. Sonst sehen wir wahrscheinlich an den S-Bahnhöfen wieder viele frierende Menschen, die schlechtgelaunt in Richtung Arbeit starten.

Hepworth Gallery, Foto: janet7r_flickr

Chipperfield legte die Oberlichter an eine Seite der Räume und schuf damit ein Lichtarrangement, das die Skulpturen besonders zur Geltung kommen lässt. Die Erben der Künstlerin schenkten die Maquetten ihrer Geburtsstadt und so ragen nun Werke wie “Winket Figure” aus den Jahren 1961 und 1962 mit einem Federkostüm aus Metall etwa sechs Meter in die Höhe. Für diese Flügelfigur entwarf Chipperfield einen besonders hohen Ausstellungsraum.

Vier weitere Räume des neuen Museums am Fluss Calder sollen wechselnden Sonderausstellungen dienen, zum Beispiel mit Arbeiten der irischen Plastikern Eva Rothschild. Mit der neu gestalteten Hepworth Gallery erhofft sich die kleine Stadt Wakefield, frischen Wind in seine alten Lagerhäuser zu locken. Dort soll ein ganzes Viertel entstehen, dass sich der Kultur widmet und damit die schon bestehenden Kulturzentren der Region für internationale Skulptur ergänzen. So liegen nicht weit entfernt bereits der Yorkshire Sculpture Park sowie das Henry Moore Institute Leeds, das eine Menge Kunst für Kulturbegeisterte bereit hält.

Es gibt Straßen, die von ihrer Architektur und von der Angebotsbreite als Fußgängerzonen prädestiniert sind. Und es gibt Wege, die Attraktivität einer solchen Fußgängerzone für die Besucher zu erhalten: Die zahlreichen kleinen Geschäfte mit ihrem reichhaltigen Warenangebot können zum Beispiel durch ein abgestimmte städtische Einzelhandelskonzepte gegen Konkurrenz durch Großmärkte geschützt werden. Die Attraktivität solcher Fußgängerzonen kann durch weitere Konzepte bewahrt und sogar verbessert werden:

Die Fußgängerzone (schau mal einer an.com)

so zum Beispiel durch den Bau von Fahrradstationen, Hotels, Erweiterung der kulturellen Angebote. Desweiteren kann man angrenzende Straßenzüge städtebaulich aufwerten und das abwechslungsreiche Angebot in der Fußgängerzone durch die Läden in den angrenzenden Straßen sinnvoll erweitern. Auch Straßencafés und Warenangebote im Außenbereich von Geschäften können dem Straßenbild mehr Lebendigkeit verschaffen und ein angenehmes Einkaufsambiente bieten. Eine stete Verbesserung des äußeren Erscheinungsbildes der Fußgängerzonen und Verkaufsaktionen – wie die verkaufsoffenen Sonntage sind für Besucher eine große Attraktion. Der Verzicht auf einen kontinuierlichen Fahrzeugstrom ist unabdingbar. Denn der Autoverkehr engt ein, belästigt die Fußgänger und verhindert ein genussvolles Einkaufserlebnis.